新手找房4步曲。找房好用網站+實價登錄網推薦

by 圓圓
1408 views

回來台灣的這一年,時間都花在找房子上面… 有了第一間房子的經驗,這次找房雖然比以前多了一點技巧和想法,但其實還是嫩得很… 所以就把這個經驗記錄下來,和大家分享一下找房的經驗和想法了!!

找房第一步。
開車騎車繞一繞要尋找的區域了解位置、道路名稱和居住喜好

大概鎖定好區域和道路名稱後,可以直接關鍵字搜詢:「○○路房子」、「○○社區」之類的

找房第二步。
確認房子的喜好與需求

像我們找房會鎖定好這個方向,也讓房仲可以有概念為你找房。比方說: 「電梯公寓三房、機械車位不考慮、管理費超過2000元不考慮、最好在1樓、社區發生過命案的不考慮」通常把想要的條件開出來後,就可以照著這些需求,直接請房仲幫忙找房子,可以減少很多不必要的時間浪費!!不過也不是條件開出來就一定可以很快找到心目中理想的房子… 所以我們才會找了快一年也還找不到…但是這樣子可以幫助自己不需要浪費太多時間,看房子.. 看房子也是很累的..

找房第三步。
尋找喜歡的房仲帶看房

找到區域後,搜詢字內的房子,如果不是屋主的房子,當然就會出現房仲了
說到房仲,我這次讓幾間房仲帶看,來跟大家分享一下心得,和個人最喜歡的房仲公司
從以前到現在,覺得房仲給人的感覺,就是不免有點煙味重還加點流理流氣的感覺… 不過這次找房,真心覺得房仲人員的素質提高很多很多! 我個人最愛的房仲是信義房屋!! 因為服務人員帶看了2位,還間接看到了專任(*備1)的負責人員,覺得信義房屋的人就是親切、舒服!! 所以我後來也都是請信義房屋的房仲帶看!

備1:專任的意思是,這間房屋只給單一間房仲帶看房

要怎麼只請自己喜歡的房仲帶看房呢?
很簡單,就是不管在哪個房仲網頁看到有想看的房子,都把物件丟給自己的房仲,讓他幫你找到這個物件的房子,最後再讓他專屬為你帶看房子!! 因為只要房子沒有專任(只給一間房仲帶看房) 在其他房仲的資料庫裡,都可以找到這間物件!
給熟悉的房仲帶看房,久而久之他會很了解你需要的是什麼樣的房子、預算在哪裡、是否符合你的需求和喜好。也是自己私心希望最後能夠跟喜歡的房仲人員成交,讓他賺到仲介費!

找房第四步。
多看、多選、多比較就會多了解

找房真的是困難的一件事,但是想要買到自己喜歡的房子,真的是只能一直看、一直看。最後會比較有概念,原來自己喜歡的是哪個區域! 之後如果有這個區域有中古屋適出的時候,就可以直接去看房了!! 


我們通常一天安排約3間看房,數量就很多了! 加上我們帶著2個小孩,所以一次都是看2-3房為主

通常看房子,我個人會注意這些事情 : 

室內 : 房間內隔局、檢查廁所是否有對外窗、廁所門打開會不會對到床、是否有洗衣曬衣間的位置、通風是否良好、有沒有壁癌、漏水等問題

室外: 看外面是否有壁刀、路沖、巷沖等問題、壁磚有沒有掉落、鋼筋水泥有沒有外露(會影響房子結構)

社區方面 : 了解管理費用、社區是否凌亂、管委會是否有正常運作、垃圾分類是否確實(住戶素質)、停車位置、停車照明問題、乾淨與否


附上我們常用的找房APP和網站 : 

591房屋交易網 https://www.591.com.tw/

591可以找出租,或是售屋! 另外也可以用道路來尋找,因為有時候在巷子裡也有不少物件可以找! 這個有手機的APP可以使用! 除了找房很給力外,這裡有很多小房仲公司,通常會可以找到比兩大房仲公司(永慶、信義)更多的物件! 另外這裡還有一個給新手看的相關教學文章叫「房叔學堂」用漫畫的方式教新手很多買房相關的知識!! 是我必看的文章!! 推薦給大家!

樂居 LEJUhttps://www.leju.com.tw/

這個網站是朋友當初介紹給我的,可以看到附近房價的實價登錄,用一般搜尋可以找到道路名稱,輸入路段真正了解當地的真實房價!


加入會員後,連真實的成交價錢都可以查得到哦!! 不過注意新成屋是查不到價錢的,因為價錢還未確定的關係。只有中古屋才找得到價錢!! 所以找到房子準備出價前也可以先來做功課,才不會亂出價


內政部.不動產交易實價查詢服務網http://210.65.131.75/N11/homePage.action

內政部的又更詳細了! 可以查新成屋、中古屋,另外還可以選擇「建物+土地、車位、土地、建物」等選擇! 全台灣都可以查詢!另外還有歷史交易實價登錄等查詢! 都可以多方參考!!


雖然現在買房有實價登錄,真的比以前好很多。不過還是真心覺得房子越來越貴了… 越晚買房就是越貴…@@~ 

以前1000萬可以買到好房子很多.. 現在1000萬能買的房子只能用將就來形容了… 
祝福大家找房順利!!

209

閱讀更多

%d 位部落客按了讚: