新竹看房記錄 | 光復路段。各區房子優缺點記錄

by 圓圓
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這次為了換屋的問題,回來台灣的這一年都一直不停地在找房子
只能說,新竹光復路段的房子,真的是貴到我們年輕人買不下去啊…. 

看了一年,在光復路段週圍的中古屋和新成屋,都大概有看過了,有的房子明明就已經20-40年的房子了,還是賣的很貴.. 所以園區附近的房子,真的是很難下手… 


從我們最喜歡的區域來說
龍山社區 | 30年以上透天
優點 : 龍山社區因為有靜心湖加持的關係,算是我個人心目中最理想的居住環境,因為孩子年齡階段目前為5-8歲算是最好動時期了!所以希望旁邊有公園,沒事還可以在住家附近走路散步,算是最理想的區域
缺點: 房子年齡普遍老舊,屋齡約20-40年,房價約1350-2000萬… 重點是內部老舊都是需要打掉重練的房子,所以就算買到最便宜約1300萬好了… 大概還要估300萬來整修… 遠遠超過我們的預算
而且上次還看到一間房子(中古透天),標榜臨近公園,環境超優… 實際去看以後,外面那個根本就不叫公園,是叫雜草長蟲區才對… 還看到幾隻野狗在公園亂跑亂叫… 重點是房子竟然還要賣1500萬左右… 真的讓我們無力招架!! 然後比較乾淨的房子開價就1999萬… 還聽房仲跟我說,這個一開賣兩、三天就賣掉了… 只能說新竹的好野人很多,房子真的不怕沒人買,所以新竹房價才會一直這麼高吧@@…

介壽路段 寶睿博第 | 新建案
這個建案從我們開始看房子,在重劃區還沒開放的時候,已經在注意了! 是我個人最想要購買的區域!!
優點 : 有綠地、靠近金山街生活機能方便,又近園區入口
缺點 : 出入口有點危險、路段擁擠車多
雖然我們在潛銷的時候,已經先去了解了,但後來開賣的第一天,我們夫妻倆又呈現放棄狀態… 等到過了一、二個月才又去接待中心看房的時候,早就剩下幾間二樓露台戶了… 價錢雖然還可以接受約1200萬左右,加上B3的停車位140萬左右… 小三房約1400萬多… 不過最後沒有考慮的因素是還要蓋三年… 想一想就算了! 如果蓋一年,我相信我們應該就會買下去了XD 因為最後買下去的房子,就是還要蓋一年… 而我們竟然也甘願等下去… 

介壽路段 國泰禾 | 新建案
這個建案從我開始說要買寶睿博第開始,老公就直言他寧願考慮國泰禾… 因為已經即將交屋了!!
優點: 旁邊有公園、圖書館,近金山街生活機能方便
缺點: 停車場出入口從小巷子出入危險、小三房廁所沒有對外窗、房價太高、入園區方向不順路
在今年五月份我們也開始了解國秦禾的案子,因為接近紅單交易的截止日,所以剛好有很多便宜的投資客房子釋出。小三房含車位約1250萬左右有機會購得! 不過後來才得知小三房雖然房仲介紹文寫44坪,其實實際居住坪數只有19坪… 聽到還滿傻眼的… 因為坪數太小,最後又放棄了!

科學園路 昌益文境 | 新成屋
這個建案位在我們時常看中古屋的附近,我們因為朋友介紹才開始注意! 
優點: 旁邊有黃昏市場、近525巷入園區順路、週圍生活機能良好很多商店
缺點: 巷子小、車多擁擠、戶數少管理費高
不過真正想了解的時候,已經是紅單截止日2、3天了… 當時三房含車位1200萬左右還買得到,後來成屋後.. 三房含車位開始從1300-1680萬才買得到..已經到了離譜的階段了… 當然就看不起了!! 

光復路一段 牛頓 | 21年中古公寓
這個是我們第1次看房的社區,社區雖然久但是有管委會正常運作,算是可以考慮的社區。最後沒有考慮原因為三房開價930萬左右,打完折預估還要800多萬.. 所以就沒有考慮了
優點: 樓下很多商店生活機能良好、戶數剛好管理費約一坪43元。三房管理費約1600元左右、大部份屋況都不錯、坡道平面車位
缺點: 21年中古公寓、出入口車多擁擠

光復路一段 光復正群花園廣場 | 28.9年中古公寓
這個物件我個人也滿喜歡的,因為一樓有一個很大的廣場,孩子可以玩的很開心! 不過當天是我自己一個人去看房,加上廁所都沒有對外窗,所以整個房子的氣味很重.. 因為老公沒有一起看房,所以沒得討論,最後就不了了之.. 
優點: 近園區、旁邊有全家、一樓有大廣場
缺點: 近30年中古公寓、入口處機車擺放混亂、入園區方向要等待左轉燈、地下停車場燈光昏暗,感覺管委會沒在做事、廁所沒有對外窗

關東路巷內 里長伯 | 24年樓中樓
這間社區我們當初也抱持著很大的希望前往看房!因為買不到真透天,我老公戲稱這個為偽透天! 我們當初看的是1樓的樓中樓房間!實際去看房後,發現房間都非常小,甚至比我們現在居住的房子坪數都還要小!雖然價位在800-700萬左右,但因為考量到孩子長大後的居住空間稍嫌不足,也是作罷! 加上地下室車位,蚊子非常多、燈光昏暗… 感覺管委會沒有在運作與整理社區清潔、消毒等.. 所以最後也是沒有考慮!

光復路段 長春街 | 30年以上老透天
在光復路段的長春街也看了不少透天,這也算是我們後期比較想考慮的購屋方式。就是買一間老透天,開價約1299-988左右,再花個200-300萬來整理成想要的房子。不過礙於老透天有很多小巷道內難停車、房子太老舊、樓梯太窄太小等問題,想要把樓梯打掉重練又害怕影響房子結構問題等。最後都不了了之的結束。

光復路一段18巷 | 30年以上老透天
光復路一段18巷也有不少整理好的透天在賣,價錢落在1290萬左右。不過這個18巷的巷子因為巷子太小,所以垃圾車不入內。加上巷子大家都把車子停在門外,顯得凌亂。巷子也很小條。主要的出口道路只有一條,而且沒有紅綠燈。所以先生考量到上班出口時可能會全部塞在路口… 因為當時就遇到垃圾車,車子就是呈現塞車狀態… 雖然我們現在居住也是在巷道內,不過這條巷子比我們家的還要小上很多… 所以後來看一看也是作罷


那為什麼我們不考慮Costco區域呢? 因為附近的房價已經大大的被炒作… 房子都從1500萬起跳的三房… 真的不是我們這種小資家庭買得到的,這一年來找房真的找到懷疑人生了… 大家都這麼有錢嗎@@~
所以那一大塊我們也是直接跳過,從光復路一段附近的中古屋開始看起! 

只能說,為了孩子希望能夠找可以讓孩子在家隨心所欲玩耍跑跳的透天,真的是難上加難啊… 在美國因為公司配的公寓是一樓的所以孩子們可以在家盡情地玩運動型的電動遊戲!在家突然想跑跳一下也不怕打擾鄰居。現在一回來台灣,我們住的是老舊公寓,隔音等都做不是很好!小孩一跑、說話太大聲,都會被我們制止的…兩個男孩子,要他們不跑不跳不玩耍,還要時時小聲說話的… 真的還滿不可能的。
不過最後我們還是真的找到了預算內的全新透天,雖然地區偏遠,但是仍然靠近園區! 算是我們理想中的選擇了! 下一篇文章再和大家分享我們還在蓋的小透天社區!

| 以上純屬個人看房心得與記錄 | 


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