回來台灣的這一年，時間都花在找房子上面… 有了第一間房子的經驗，這次找房雖然比以前多了一點技巧和想法，但其實還是嫩得很… 所以就把這個經驗記錄下來，和大家分享一下找房的經驗和想法了!!
找房第一步。
開車騎車繞一繞要尋找的區域了解位置、道路名稱和居住喜好
大概鎖定好區域和道路名稱後，可以直接關鍵字搜詢:「○○路房子」、「○○社區」之類的
找房第二步。
確認房子的喜好與需求
像我們找房會鎖定好這個方向，也讓房仲可以有概念為你找房。比方說: 「電梯公寓三房、機械車位不考慮、管理費超過2000元不考慮、最好在1樓、社區發生過命案的不考慮」通常把想要的條件開出來後，就可以照著這些需求，直接請房仲幫忙找房子，可以減少很多不必要的時間浪費!!不過也不是條件開出來就一定可以很快找到心目中理想的房子… 所以我們才會找了快一年也還找不到…但是這樣子可以幫助自己不需要浪費太多時間，看房子.. 看房子也是很累的..
找房第三步。
尋找喜歡的房仲帶看房
找到區域後，搜詢字內的房子，如果不是屋主的房子，當然就會出現房仲了
說到房仲，我這次讓幾間房仲帶看，來跟大家分享一下心得，和個人最喜歡的房仲公司
從以前到現在，覺得房仲給人的感覺，就是不免有點煙味重還加點流理流氣的感覺… 不過這次找房，真心覺得房仲人員的素質提高很多很多! 我個人最愛的房仲是信義房屋!! 因為服務人員帶看了2位，還間接看到了專任(*備1)的負責人員，覺得信義房屋的人就是親切、舒服!! 所以我後來也都是請信義房屋的房仲帶看!
備1:專任的意思是，這間房屋只給單一間房仲帶看房
要怎麼只請自己喜歡的房仲帶看房呢?
很簡單，就是不管在哪個房仲網頁看到有想看的房子，都把物件丟給自己的房仲，讓他幫你找到這個物件的房子，最後再讓他專屬為你帶看房子!! 因為只要房子沒有專任(只給一間房仲帶看房) 在其他房仲的資料庫裡，都可以找到這間物件!
給熟悉的房仲帶看房，久而久之他會很了解你需要的是什麼樣的房子、預算在哪裡、是否符合你的需求和喜好。也是自己私心希望最後能夠跟喜歡的房仲人員成交，讓他賺到仲介費!
找房第四步。
多看、多選、多比較就會多了解
找房真的是困難的一件事，但是想要買到自己喜歡的房子，真的是只能一直看、一直看。最後會比較有概念，原來自己喜歡的是哪個區域! 之後如果有這個區域有中古屋適出的時候，就可以直接去看房了!!
我們通常一天安排約3間看房，數量就很多了! 加上我們帶著2個小孩，所以一次都是看2-3房為主
通常看房子，我個人會注意這些事情 :
室內 : 房間內隔局、檢查廁所是否有對外窗、廁所門打開會不會對到床、是否有洗衣曬衣間的位置、通風是否良好、有沒有壁癌、漏水等問題
室外: 看外面是否有壁刀、路沖、巷沖等問題、壁磚有沒有掉落、鋼筋水泥有沒有外露(會影響房子結構)
社區方面 : 了解管理費用、社區是否凌亂、管委會是否有正常運作、垃圾分類是否確實(住戶素質)、停車位置、停車照明問題、乾淨與否
附上我們常用的找房APP和網站 :
591房屋交易網 ➤ https://www.591.com.tw/
591可以找出租，或是售屋! 另外也可以用道路來尋找，因為有時候在巷子裡也有不少物件可以找! 這個有手機的APP可以使用! 除了找房很給力外，這裡有很多小房仲公司，通常會可以找到比兩大房仲公司(永慶、信義)更多的物件! 另外這裡還有一個給新手看的相關教學文章叫「房叔學堂」用漫畫的方式教新手很多買房相關的知識!! 是我必看的文章!! 推薦給大家!
樂居 LEJU ➤ https://www.leju.com.tw/
這個網站是朋友當初介紹給我的，可以看到附近房價的實價登錄，用一般搜尋可以找到道路名稱，輸入路段真正了解當地的真實房價!
加入會員後，連真實的成交價錢都可以查得到哦!! 不過注意新成屋是查不到價錢的，因為價錢還未確定的關係。只有中古屋才找得到價錢!! 所以找到房子準備出價前也可以先來做功課，才不會亂出價
內政部．不動產交易實價查詢服務網 ➤http://210.65.131.75/N11/homePage.action
內政部的又更詳細了! 可以查新成屋、中古屋，另外還可以選擇「建物+土地、車位、土地、建物」等選擇! 全台灣都可以查詢!另外還有歷史交易實價登錄等查詢! 都可以多方參考!!
雖然現在買房有實價登錄，真的比以前好很多。不過還是真心覺得房子越來越貴了… 越晚買房就是越貴…@@~
以前1000萬可以買到好房子很多.. 現在1000萬能買的房子只能用將就來形容了…
祝福大家找房順利!!
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